北京80后生活状态调查：高房价致婚期延后

周末的北京夜晚流光溢彩，小王坐在三里屯后街一家喧嚣的酒吧角落静静地喝着“长岛”。看着身边舞动的身体他无助的憧憬自己的“爱情”，他不知自己这段维持三年多的爱情何时才能步入婚姻殿堂。小王是一个比较阳光的北京男孩，在一家著名的新闻网站做网络编辑，他有一个交往三年多的同龄女朋友，但却“无法”结婚……

当虎年钟声敲响的同时，小王迎来了他人生“最不愿意”面临的问题——婚房。这对于小王这个月薪仅有两千多元的小编来说简直是“晴天霹雳”。截至2月22日数据统计显示，北京市五至六环平均开盘价格已达到1.7万元/平方米。这意味着如果小王想要自己在五至六环附近购买一套40平方米的房子，他至少需要再奋斗20多年。

小王和他女友都是北京普通职工家庭出身，目前都在跟各自的父母一同居住，而小王的“三口之家”是一套实用面积并不高一居室。记者算了一笔账，如果双方家庭一个月内在不能有其它任何花销的情况下，在北京五至六环周边也无力购买到一平米。况且每天还要吃饭，父母也要赡养老人，等等日常必须花销，让当今“风靡”的“啃老”现象在他们家中无法生存。

小王和他女友都在城市中心区工作，要是选择在六环以外买房面临两个问题。如果选择交通较为方便的楼盘，则房屋价格不会发生明显变化；如果选择价格相对便宜的楼盘，交通及周边配套设施都不完善，每天上下班多数时间只能浪费在公交上，并且日常买菜、生活或遇到生病等问题根本无法保障。据了解，由于听说监管机构要对银行放贷项目进行调控，现在很多银行取消了房贷利率7折优惠，这使购房成本骤然上升，也让小王的结婚梦想更加遥遥无期了。

同龄人囧境

没有房子就没有婚姻

小雪，女，24岁

小雪是一家民营企业的企划部主管，为了在这个竞争激励的社会中占得一席之地，她选择提早离开校园进入社会“占坑儿”。打拼三年的她目前月收入在3000元左右，个人存款一万多元，她坦言这个收入远远不能满足她购房的需求。小雪在接受采访时告诉记者，她有几对同龄朋友都是由于结婚后没有独立的私人空间，在出现生活及公婆问题时又不善处理，最终都无奈的选择了离婚。通过这些事情让小雪坚信，结婚必须要有自己的房子，这样才能保证婚姻“幸福”。现在北京人迁离中心区已经是一种普遍现象，小雪表示由于北京的房价一再飙升，会考虑远离市区购房。她说即时到了结婚的时机，如果没有房子的话她也会选择将婚期推后几年。

社会进步了 生活水平没见涨

迪迪，男，26岁

迪迪是一个普通的三口之家，母亲已经退休，父亲是工厂工人。三口人常年“蜗居”在一个一居室的板楼里，2008年家里迎来了天大的喜讯——经适房审批合格。家里倾注全力筹资购房，还是背上了30多万的贷款，这使家里的生活状态急剧下滑，衣服标准变成了能穿就行，吃饭条件也成为“凑合”。迪迪原本是一个“悠哉”的服装个体户，如今的他每天早上5点多就要出门上货，直到晚上7点集体拉闸闭店他才离开，到了休息日或是节假日更是要倍加卖力，他说只有这样才能按计划还清房屋贷款。

在记者问到他生活状况有什么变化的时候，迪迪从角落拿出了满是补丁的“京字”球鞋，无奈地说自己最喜欢踢球，可现在连花钱踢球根本都不敢想。采访过程中迪迪目光总是时不时观望街头相依的情侣，他说现在自己最对不住的就是相恋六年多的女友，由于家里把全部积蓄用来买房，所以已经没有钱再办婚宴了，只能先领证等几年在“补”上这个婚宴。

记者调查

房价到底涨了多少？

北京市统计局公布的数字显示，2008年北京市四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。2009年第四季度，四环内的期房均价则达到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年全年北京市的房价涨幅为53.4%。截至上月，五至六环平均开盘价格达1.7万元/平方米。3月计划开盘的项目平均价格达到2.2万元/平方米。

春节过后申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面，由于银行调整了房贷优惠政策，之前申请的贷款获批的难度也在增加。同样是申请住房贷款，很多银行也开始挑选客户，首付比例较高，个人信用记录良好，甚至是银行VIP客户，银行就可能优先发放贷款。

7折利率基本绝迹

据有银行业内人士透露，现在北京市场7折利率基本绝迹了。在建行、中行春节前调整7折利率之后，像光大、深发展等很多中小型商业银行也在节后纷纷跟进。房贷收紧已成为大势所趋，即使有部分银行总行层面没有下发利率调整的文件，但是住房按揭贷款在审批的时候已经非常严格。即使有银行没有调整7折利率优惠政策，但大多也是“名存实亡”，一般购房者基本无法享受。

专家视点

土地网总裁吴有龙：今年商品房价格将继续走高

Q：目前北京房价不断创出新高，“80后”买不起房导致婚期延后是个体现象吗？

A：现在“延婚”现象已经不是个体行为，多数人都会选择30岁以后结婚。由于房价不断攀升，“80后”多数都是刚刚步入社会没有什么经济积累，还处于“啃老”状态，所以多数人都是等到30岁以后有了一定经济基础才考虑结婚。

Q：“80后”有没有买房必要？与公婆同居出现离婚现象是否与房子有必然联系？

A：如果能力允许的情况下可以选择买房。由于社会发展的时代不同，很多“80后”往往忽视了敬老传统，使得“80后”婆媳关系愈发紧张。现在新生代从小娇惯，甚至不会整理家务，颠覆了中国传统文化。以前婆媳同住是普遍现象，婆媳问也没有成为离婚的主因，所有说没有独立空间是诱发离婚的潜因是没有必然联系的。

Q：“80后”不够经适房和两限房申报资格该如何？

A：如果家庭条件只能让你选择购房，但又没有申报资格可以选择租房。现在北京四环以内人员密集基本饱和，想在这里求的一席之地难之又难，“80后”可以考虑二三线城市，那里生活很滋润，压力也不会像北京这么大。

Q：北京“土著”远离城区是不是今后发展趋势？对于“北京房”不是为北京人建造说法是如何看待？

A：今年新建住房有50%是保障性住房，这基本覆盖了北京“土著”居民。通过这个可以看出政府还是出了很大力气解决低收入家庭住房问题，不过我们也要看到剩下50%商品房是远远不能满足当今的外地来京购房需求，这会造成今年北京商品房价格出现继续走高现象。

Q：什么方法可以缓解“延婚”现象的上升？

A：在这个问题上，外地“80后”是最痛苦的。为了在北京站住脚，他们往往要岗位不要薪酬，同时由于没有京籍户口很多社会保障都照顾不到这个群体，他们要在北京结婚生子将要面临更大的困难。

Q：低收入家庭购买经适房导致生活水平倒退是什么原因？

A：通货膨胀房价倍涨，然而职工工资却涨幅甚微，这才是造成社会进步生活水平反而倒退的最大原因。很多人尽管在北京工作多年，但是收入上涨远远赶不上房价上涨，化解居民收入分配不公的矛盾将成为今年热点话题，现在房价和住房已经超过腐败问题成为民众最关心的问题。

借鉴国外

大力发展公共住房

国外住房供应体系大致分为两个部分：市场商品化交易部分和政府保障部分。由于住房具有社会保障性质，几乎所有的国家政府都会为保障公民基本的居住权，而为中低收入阶层解决住房问题提供帮助。

所谓公共住房，指的是为了解决中低收入阶层居民的居住问题，由政府直接投资建造或以一定方式对建房机构提供补助、由建房机构建设，并以较低价格、租金向中低收入家庭进行出售、出租的住房。它具有这样几个基本特征：其一，政府的干预性，公共住房是政府进行再分配的重要办法之一；其二，需求对象的有限性，主要是中低收入者；其三，经营目的的非营利性；其四，分配标准的复杂性；其五，价格的低廉性，公共住房的出售或出租的价格低于一般的市场价，差价主要来源于政府在土地供应、房租和税收等方面的政策性补贴。

例如，新加坡实行“居者有其屋”政策时，土地价格是倒过来算的，即先把老百姓能承受的价格算出来，比如普通居家4年至6年的收入是多少，如果平均是25万元，那么房价就定在25万元。从25万元里扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润(非暴利)后，剩下的就是土地价格，然后按照这个价格卖给房地产商。从公共住房的覆盖面来看，美国采取的是以“市场为主、适度保障”为原则，公共住房只覆盖占总人口比例15%以下的中低收入家庭；新加坡的组屋政策覆盖了85%的居民；而瑞典的公益住房则面向所有公民，并不仅限于低收入家庭。从政府介入公共住房的方式来看，各国的方式也有区别。有的直接兴建公共住房，有的通过优惠政策鼓励开发商建设公共住房，有的鼓励居民合作建设住房，有的则通过补贴等多种方式实现居民的住房保障。